Sesja z dnia 28 lutego 2025 r.

Uchwała Nr XIII/77/25
Rady Gminy Sulmierzyce

z dnia 28 lutego 2025 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla działek nr ewid. 260/5 i 264/2 położonych w obrębie Bogumiłowice oraz działki nr ewid. 240/5 położonej w obrębie Ostrołęka

     Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1465, 1572, 1907 i 1940) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130, 1907 i 1940) w związku z art. 67 ust. 3 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688 i 1824) i uchwały Nr VII/35/24 Rady Gminy Sulmierzyce z dnia 30 sierpnia 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek nr ewid. 260/5 i 264/2 położonych w obrębie Bogumiłowice oraz działki nr ewid. 240/5 położonej w obrębie Ostrołęka, stwierdzając brak naruszenia ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sulmierzyce przyjętego uchwałą Nr III/8/24 Rady Gminy Sulmierzyce z dnia 29 maja 2024 r., z wyłączeniem obowiązku spójności ze Studium  uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sulmierzyce w zakresie lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii, uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

     § 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek nr ewid. 260/5 i 264/2 położonych w obrębie Bogumiłowice oraz działki nr ewid. 240/5 położonej w obrębie Ostrołęka, zwany dalej planem.

     § 2. Granice obszaru objętego planem, zgodnie z załącznikiem graficznym do uchwały Nr VII/35/24 Rady Gminy Sulmierzyce z dnia 30 sierpnia 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek nr ewid. 260/5 i 264/2 położonych w obrębie Bogumiłowice oraz działki nr ewid. 240/5 położonej w obrębie Ostrołęka, przedstawiono w części graficznej planu, zwanej dalej rysunkiem planu.

     § 3. Załącznikami do uchwały są:

1) rysunek planu, sporządzony w skali 1:1000 i przedstawiający obszar objęty planem, stanowiący załącznik Nr 1;

2) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania stanowiące załącznik Nr 2;

3) dane przestrzenne tworzone dla planu, stanowiące załącznik Nr 3.

     § 4. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) obszarze – należy przez to rozumieć obszar objęty planem, przedstawiony na rysunku planu, jeśli z treści uchwały nie wynika inaczej;

2) terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, jeśli z treści uchwały nie wynika inaczej;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć, wyznaczoną na rysunku planu, linię regulującą usytuowanie budynków;

4) budynku usługowym – należy przez to rozumieć budynek służący funkcji usługowej;

5) nadzorze archeologicznym – należy przez to rozumieć rodzaj badań archeologicznych polegających na obserwacji i analizie nawarstwień mających na celu odkrycie i rozpoznanie zabytku archeologicznego w wykopach budowlanych podczas realizacji robót ziemnych lub przy dokonywaniu zmiany charakteru dotychczasowej działalności wiążącej się z naruszeniem struktury gruntu.

     § 5. 1. Obowiązującymi ustaleniami na rysunku planu są:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy;

4) granica strefy ochrony archeologicznej;

5) przeznaczenie terenu.

2. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu mają charakter informacyjny.
3. Położenie poszczególnych elementów przestrzeni wskazanych na rysunku planu, należy ustalać poprzez odczyt rysunku planu w oparciu o jego skalę, a w szczególności, w miejscach, które nie zostały zwymiarowane na rysunku planu:

1) położenie linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) położenie nieprzekraczalnej linii zabudowy.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne

     § 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zajęcie terenu, na działce budowlanej, na realizację wszystkich przeznaczeń uzupełniających nie może przekroczyć 40% powierzchni działki budowlanej;

2) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy, która nie dotyczy:

          a) podziemnej części budynku,

          b) obiektów budowlanych niebędących budynkami, w szczególności: murów oporowych i stacji transformatorowych;

3) dopuszcza się przekroczenie nieprzekraczalnej linii zabudowy przez:

          a) budynki o funkcji dozoru lub portierni o maksymalnej wysokości 3,5 m, jeśli jest to zgodne z przepisami odrębnymi, w szczególności dotyczącymi dróg publicznych;

          b) schody, wykusz, gzyms, okap dachu, rynnę, rurę spustową, podokienniki oraz inne elementy architektoniczne, wg przepisów odrębnych, w szczególności dotyczących dróg publicznych;

4) zasady zagospodarowania terenu obejmują również możliwość budowy urządzeń infrastruktury technicznej wg przepisów odrębnych;

5) usytuowanie paneli fotowoltaicznych na działce budowlanej, w szczególności względem dróg publicznych, należy określać na podstawie przepisów odrębnych.

     § 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) w granicach obszaru objętego planem nie występują formy ochrony przyrody;

2) obszar objęty planem nie znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych;

3) obowiązują przepisy odrębne dotyczące standardów jakości środowiska, w szczególności w zakresie hałasu, wibracji, emisji zanieczyszczeń oraz promieniowania elektromagnetycznego;

4) zakaz realizacji następujących przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych:

          a) instalacje do wyrobu substancji przy zastosowaniu procesów chemicznych,

          b) instalacje związane z postępowaniem z paliwem jądrowym lub odpadami promieniotwórczymi,

          c) instalacje do powierzchniowej obróbki metali lub tworzyw sztucznych, z zastosowaniem procesów chemicznych lub elektrolitycznych,

          d) instalacje do odzysku lub unieszkodliwiania odpadów niebezpiecznych, w tym składowiska odpadów niebezpiecznych oraz miejsca retencji powierzchniowej odpadów niebezpiecznych,

          e) zakłady przetwarzania sprzętu elektrycznego i elektronicznego zawierającego substancje niebezpieczne oraz zużytych baterii i akumulatorów,

          f) obiekty unieszkodliwiania odpadów wydobywczych,

          g) podziemne składowanie odpadów niebezpiecznych;

5) zakaz realizacji następujących przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych:

          a) wiercenia wykonywane w celu składowania odpadów promieniotwórczych,

          b) grzebowiska zwłok zwierzęcych,

          c) stanowiska testowania silników, turbin lub reaktorów,

          d) instalacje do przetwarzania lub przechowywania odpadów promieniotwórczych,

          e) instalacje do przetwarzania produktów zawierających azbest,

          f) obiekty unieszkodliwiania odpadów wydobywczych,

          g) unieszkodliwianie lub odzysk materiałów wybuchowych;

6) zakaz lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii wykorzystujących energię wiatru niespełniających warunków mikroinstalacji w rozumieniu przepisów o odnawialnych źródłach energii;

7) zakaz lokalizacji biogazowni;

8) dopuszcza się obiekty związane z produkcją energii w ramach procesów kogeneracji lub trigeneracji z gazu lub biomasy z odpadów z produkcji leśnej lub drzewnej;

9) zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;

10) wszelkie działania w terenie nie mogą powodować przekroczenia dopuszczalnego poziomu hałasu określonego w przepisach odrębnych, w sąsiednich terenach chronionych akustycznie;

11) obowiązek zapewnienia właściwych warunków akustycznych w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi, zgodnie z przepisami odrębnymi.

     § 8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: w granicach obszaru objętego planem dla stanowiska archeologicznego wyznacza się strefę ochrony archeologicznej, w której nakazuje się przeprowadzenie badań archeologicznych w formie nadzoru archeologicznego przy realizacji robót ziemnych lub dokonaniu zmiany dotychczasowej działalności wiążącej się z naruszeniem struktury gruntu.

     § 9. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się innych wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, niż określone w ustaleniach szczegółowych oraz przepisach §6.

     § 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) możliwość sytuowania budynków na działce budowlanej w odległości 1,5 m od granicy tej działki budowlanej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych, w szczególności dotyczących przesłaniania oraz usytuowania z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe;

2) możliwość sytuowania budynków na działce budowlanej bezpośrednio przy granicy tej działki budowlanej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych, w szczególności dotyczących przesłaniania oraz usytuowania z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe.

     § 11. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa:

1) obszar objęty planem znajduje się w terenach górniczych „Pole Bełchatów” i „Pole Szczerców”;

2) obszar objęty planem został zaliczony do kategorii „0” terenu górniczego;

3) obszar objęty planem znajduje się w zasięgu wpływu leja depresji spowodowanego odwodnieniem Zakładu Górniczego KWB „Bełchatów”;

4) przy projektowaniu i realizacji obiektów budowlanych, należy uwzględnić:

          a) parametry osiadania i odkształceń powierzchni terenu wg „Prognozy osiadań i odkształceń związanych z rozwojem wyrobiska górniczego i zwałowiska Pola Szczerców oraz rekultywacją wyrobiska górniczego Pola Bełchatów” z 2018 r., które wynoszą:

               -  odkształcenie poziome E_max = ± 0,3 [mm/m],

               -  promień krzywizny niecki osiadań R_min = 40 [km],

               -  nachylenie terenu T_{max =} ± 0,5 [mm/m],

5) nie prognozuje się osiadania powierzchni terenu dla obrębów objętych planem do roku 2050,

6) prognozowane prędkości drgań powierzchni gruntu wg skali GSIS-2017 oraz stopień intensywności sejsmicznej wg skali GSIS-2017, które wynoszą do 25 mm/s (II stopień intensywności sejsmicznej),

7) w obszarze objętym planem brak jest obszarów szczególnego zagrożenia powodzią;

8) w obszarze objętym planem brak obszarów osuwania się mas ziemnych;

9) w obszarze objętym planem brak krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym (brak audytu krajobrazowego) oraz w planie zagospodarowania przestrzennego województwa.

     § 12. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:

1) w granicach obszaru objętego planem nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości;

2) dopuszcza się przeprowadzenie scalenia i podziału nieruchomości na zasadach określonych w przepisach odrębnych z uwzględnieniem następujących wskaźników:

          a) minimalna powierzchnia działki: 500 m²,

          b) minimalna szerokość frontu działki: 10 m,

          c) minimalny kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 45°,

          d) określona minimalna powierzchnia działki, minimalna szerokość frontu działki nie dotyczy wydzielania działek pod budowę urządzeń infrastruktury technicznej oraz ciągów komunikacyjnych.

     § 13. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1) w granicach obszaru objętego planem nie występują tereny, dla których wymagane jest ustalenie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania;

2) nie ustala się innego sposobu tymczasowego zagospodarowania terenów, niż dotychczasowy, a w szczególności, grunty rolne mogą pozostać w użytkowaniu rolniczym.

     § 14. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu: 15% dla terenu oznaczonego symbolem 1U-P.

     § 15. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) możliwość budowy, modernizacji, przebudowy oraz rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym również nie związanych z przeznaczeniem terenu, wg przepisów odrębnych, przy czym, dla lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, w szczególności przepompowni, stacji transformatorowych, rozdzielni elektrycznych, stacji gazowych, służących poszczególnym rodzajom sieci, dopuszcza się wydzielanie działek gruntu o wymiarach nie mniejszych niż 5 m x 5 m z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej;

2) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) w przypadku wystąpienia kolizji projektowanego zagospodarowania z obiektami lub urządzeniami infrastruktury technicznej dopuszcza się zmianę ich lokalizacji lub przebiegu zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) wyposażenie w infrastrukturę techniczną:

          a) zaopatrzenie w wodę:

               - z sieci wodociągowej,

               - z ujęć wód podziemnych,

               - obowiązek uwzględnienia wymagań ochrony przeciwpożarowej wynikających z przepisów odrębnych,

          b) odprowadzanie ścieków:

               - do sieci kanalizacji sanitarnej,

               - w ramach indywidualnych systemów oczyszczania ścieków, w szczególności oczyszczalni ścieków, zgodnie z przepisami odrębnymi,

               - w przypadku odprowadzania ścieków przemysłowych obowiązuje zapewnienie odpowiednich parametrów i norm według warunków wynikających z przepisów odrębnych,

          c) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych:

               - do sieci kanalizacji deszczowej,

               - w ramach terenu biologicznie czynnego,

               - do zbiorników retencyjnych zgodnie z przepisami odrębnymi,

          d) zaopatrzenie w energię elektryczną:

               - z sieci elektroenergetycznej,

               - z odnawialnych źródeł energii z zastrzeżeniem §7,

          e) zaopatrzenie w gaz:

               - z sieci gazowej,

               - w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci gazowej dopuszcza stosowanie butli gazowych lub stałych zbiorników zlokalizowanych na działce budowlanej,

          f) zaopatrzenie w ciepło:

               - z indywidualnych lub scentralizowanych systemów grzewczych,

               - z odnawialnych źródeł energii z zastrzeżeniem §7,

          g) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

     § 16. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) możliwość rozbudowy systemu dróg o drogi wewnętrzne, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

2) warunki powiązań układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym: powiązanie dojść i dojazdów do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych z drogami publicznymi wg przepisów odrębnych.

     § 17. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem literowym 1U-P, ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych na 1000 m², co nie dotyczy działek wydzielanych pod budowę urządzeń infrastruktury technicznej oraz ciągów komunikacyjnych.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów

     § 18. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U-P ustala się:

1) przeznaczenie: teren usług lub produkcji, z wykluczeniem:

          a) usług handlu wielkopowierzchniowego,

          b) elektrowni wiatrowej,

2) zasady zagospodarowania:

          a) lokalizacja obiektów budowlanych:

               - budynków produkcyjnych, produkcyjno-usługowych i usługowych,

               - budynków magazynowych, biurowych, socjalnych,

               - budynków garażowych,

               - wiat,

          b) lokalizacja składów, instalacji przemysłowych i urządzeń technicznych,

          c) lokalizacja urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii, w tym magazynów energii, stacji transformatorowych oraz obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami §7,

         d) dopuszcza się lokalizację:

               - dróg wewnętrznych i parkingów,

               - urządzeń zapewniających użytkowanie terenu zgodnie z jego przeznaczeniem;

3) zasady kształtowania krajobrazu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

          a) minimalna liczba miejsc do parkowania:

               - 1 stanowisko na każde 200 m² powierzchni użytkowej obiektów produkcyjnych,

               - 1 stanowisko na każdych 4 zatrudnionych dla obiektów usługowych,

          b) w przypadku realizacji więcej niż 19 miejsc do parkowania, co najmniej jedno stanowisko należy urządzić jako miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,

          c) sposób realizacji miejsc do parkowania:

               - utwardzenie gruntu,

               - garaż,

               - budynek garażowy,

               - wiata,

          d) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,

          e) nadziemna intensywność zabudowy:

               - maksymalna: 0,7,

               - minimalna: 0,001,

          f) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,6,

          g) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,1,

          h) maksymalna wysokość zabudowy:

               - budynki: 20 m,

               - wolnostojące panele fotowoltaiczne, magazyny energii: 6 m,

               - nie wprowadza się ograniczeń wysokościowych dla pozostałych obiektów budowlanych, w szczególności wieżowych, masztowych, technologicznych, kominów,

          i) dachy: dowolne.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

     § 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
 

                                                                                                                  Przewodniczący Rady Gminy

                                                                                                                          Tadeusz Kruszyński 

Do pobrania:

Uchwała Nr XIII/77/25 Rady Gminy Sulmierzyce z dnia 28 lutego 2025 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek nr ewid. 260/5 i 264/2 położonych w obrębie Bogumiłowice oraz działki nr ewid. 240/5 położonej w obrębie Ostrołęka (pdf)

geotif.tif

legenda.PNG