Sesja z dnia 23 stycznia 2026 r.

Uchwała Nr XXVIII/156/26 z dnia 23.01.2026 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części działki nr ewid. 1323/3 położonej w obrębie Sulmierzyce

UCHWAŁA NR XXVIII/156/26
RADY GMINY SULMIERZYCE

z dnia 23 stycznia 2026 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części działki nr ewid. 1323/3 położonej w obrębie Sulmierzyce

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1153, 1436) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130, 1907, 1940, z 2025 r. poz. 527, 680, 1668 i poz. 1847) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) oraz w związku z uchwałą Nr XIV/87/25 Rady Gminy Sulmierzyce z dnia 27 marca 2025 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części działki nr ewid. 1323/3 położonej w obrębie Sulmierzyce, stwierdzając brak naruszenia ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sulmierzyce przyjętego uchwałą Nr III/8/24 Rady Gminy Sulmierzyce z dnia 29 maja 2024 r., uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części działki nr ewid. 1323/3 położonej w obrębie Sulmierzyce, zwany dalej planem.
§ 2. Granice obszaru objętego planem przedstawiono w części graficznej planu, zwanej dalej rysunkiem planu.
§ 3. Załącznikami do uchwały są:
1) rysunek planu, w skali 1:1000, przedstawiający obszar objęty planem, stanowiący załącznik Nr 1;
2) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrywania uwag zgłoszonych do projektu planu stanowiące załącznik Nr 2;
3) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania stanowiące załącznik Nr 3;
4) dane przestrzenne tworzone dla planu, stanowiące załącznik Nr 4.
§ 4. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem literowym i numerem, jeśli z treści uchwały nie wynika inaczej;
2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć, wyznaczoną na rysunku planu, linię regulującą usytuowanie budynków.
§ 5. 1. Obowiązującymi ustaleniami na rysunku planu są:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy;
4) strefa ochronna napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV do czasu jej skablowania;
5) przeznaczenie terenów.
2. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu mają charakter informacyjny.
3. Położenie poszczególnych elementów przestrzeni wskazanych na rysunku planu, należy ustalać poprzez odczyt rysunku planu w oparciu o jego skalę, a w szczególności:
1) położenie linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) położenie nieprzekraczalnych linii zabudowy.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne

§ 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) w ramach terenów wyznaczonych planem, zajęcie terenu na działce budowlanej na realizację wszystkich przeznaczeń uzupełniających nie może przekroczyć 40% powierzchni tej działki budowlanej, zawartej w danym terenie wyznaczonym planem;
2) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy, która nie dotyczy:
a) podziemnej części budynku,
b) obiektów budowlanych niebędących budynkami;
3) dopuszcza się przekroczenie nieprzekraczalnej linii zabudowy przez schody, wykusz, gzyms, okap dachu, rynnę, rurę spustową, podokienniki oraz inne elementy architektoniczne, lecz nie dalej, niż o 2 m;
4) zasady zagospodarowania terenów obejmują również możliwość budowy urządzeń infrastruktury technicznej wg przepisów odrębnych.
§ 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
1) w granicach obszaru objętego planem nie występują formy ochrony przyrody;
2) obszar objęty planem znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 408 „Niecka Miechowska (część NW)”, chronionego na podstawie przepisów odrębnych;
3) rozwiązanie kolizji z ciekami powinno być zgodne z przepisami odrębnymi oraz zapewnić prawidłowy odpływ wód;
4) w granicach obszaru objętego planem nie występują grunty zmeliorowane;
5) obowiązują przepisy odrębne dotyczące standardów jakości środowiska, w szczególności w zakresie hałasu, wibracji, emisji zanieczyszczeń oraz promieniowania elektromagnetycznego;
6) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;
7) dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;
8) zakaz lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii wykorzystujących energię wiatru niespełniających warunków mikroinstalacji w rozumieniu przepisów o odnawialnych źródłach energii;
9) plan nie zakazuje lokalizacji mikroinstalacji oraz niebędących mikroinstalacją pozostałych instalacji odnawialnych źródeł energii wytwarzających energię elektryczną z energii promieniowania słonecznego, będących urządzeniami innymi niż wolnostojące;
10) zakaz lokalizacji biogazowni;
11) zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;
12) obowiązek zachowania dopuszczalnego poziomu hałasu określonego w przepisach odrębnych dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem literowym UZ, jak dla terenów zabudowy pod szpitale i domy opieki społecznej;
13) wszelkie działania w terenie nie mogą powodować przekroczenia dopuszczalnego poziomu hałasu określonego w przepisach odrębnych, w sąsiednich terenach chronionych akustycznie.
§ 8. Z uwagi na brak obszarów i obiektów wymagających ochrony, nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej.
§ 9. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się innych wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, niż określone w ustaleniach szczegółowych oraz przepisach §6.
§ 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) wyznacza się strefę ochronną napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV do czasu jej skablowania, o zasięgu 7,5 m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV;
2) w strefie ochronnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV do czasu jej skablowania:
a) obowiązują przepisy odrębne, w szczególności dotyczące dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy,
b) ustala się zakaz lokalizacji pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi;
3) likwidacja wskazanej na rysunku planu napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV powoduje likwidację wyznaczonej dla niej strefy ochronnej;
4) minimalną odległość budynków od granicy lasu należy przyjmować wg przepisów odrębnych;
5) usytuowanie paneli fotowoltaicznych na działce budowlanej: nie bliżej, niż w odległości 6 m od granicy działki budowlanej;
6) możliwość sytuowania budynków na działce budowlanej w odległości 1,5 m od granicy tej działki budowlanej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych, w szczególności dotyczących przesłaniania oraz usytuowania z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe;
7) możliwość sytuowania budynków na działce budowlanej bezpośrednio przy granicy tej działki budowlanej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych, w szczególności dotyczących przesłaniania oraz usytuowania z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe.
§ 11. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa:
1) obszar objęty planem znajduje się w terenach górniczych „Pole Szczerców” i „Pole Bełchatów”;
2) obszar objęty planem znajduje się w terenie górniczym kategorii 0;
3) przy projektowaniu i realizacji obiektów budowlanych, należy uwzględnić ograniczenia wynikające z lokalizacji w terenach górniczych, a w szczególności z:
a) parametrów osiadania i odkształceń powierzchni terenu, które w dniu 5 listopada 2025 r., wynoszą:
- odkształcenie poziome E_max = ± 0.3 [mm/m],
- promień krzywizny niecki osiadań R_min = 40 [km],
- nachylenie terenu T_max = ±0,5 [mm/m],
b) prognozowanych prędkości drgań powierzchni gruntu wg skali GSIS-2017 oraz stopnia intensywności sejsmicznej wg skali GSIS-2017, które w dniu 5 listopada 2025 r. wynoszą do 10 mm/s (I stopień intensywności sejsmicznej);
4) obszar objęty planem znajduje się w zasięgu wpływu aktualnego i prognozowanego leja depresji spowodowanego odwodnieniem Zakładu Górniczego KWB „Bełchatów”;
5) w obszarze objętym planem brak obszarów szczególnego zagrożenia powodzią;
6) w obszarze objętym planem brak obszarów osuwania się mas ziemnych;
7) w obszarze objętym planem brak krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planie zagospodarowania przestrzennego województwa.
§ 12. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym (nie dotyczy terenów przeznaczonych na cele rolne i leśne):
1) w granicach obszaru objętego planem nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości;
2) dopuszcza się przeprowadzenie scalenia i podziału nieruchomości na zasadach określonych w przepisach odrębnych z uwzględnieniem następujących wskaźników:
a) minimalna powierzchnia działki: 500 m²,
b) minimalna szerokość frontu działki: 12 m,
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 60 – 90,
d) określona minimalna powierzchnia działki, minimalna szerokość frontu działki nie dotyczy wydzielania działek pod budowę urządzeń infrastruktury technicznej oraz ciągów komunikacyjnych.
§ 13. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
1) w granicach obszaru objętego planem nie występują tereny, dla których wymagane jest ustalenie specjalnego sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania;
2) nie ustala się innego sposobu tymczasowego zagospodarowania terenów, niż dotychczasowy.
§ 14. Nie ustala się stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu.
§ 15. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) ustala się możliwość budowy, rozbudowy, przebudowy oraz modernizacji, zgodnie z przepisami odrębnymi:
a) podziemnych sieci elektroenergetycznych,
b) naziemnych sieci elektroenergetycznych, przy czym budowa oraz rozbudowa dotyczy jedynie sieci elektroenergetycznych niskiego napięcia,
c) sieci gazowych,
d) sieci wodociągowych,
e) sieci kanalizacyjnych,
f) inwestycji z zakresu łączności publicznej;
2) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) wyposażenie w infrastrukturę techniczną:
a) zaopatrzenie w wodę:
- z sieci wodociągowej,
- z ujęć wód podziemnych,
- obowiązek uwzględnienia wymagań ochrony przeciwpożarowej wynikających z przepisów odrębnych,
b) odprowadzanie ścieków:
- do sieci kanalizacji sanitarnej,
- w ramach indywidualnych systemów oczyszczania ścieków, zgodnie z przepisami odrębnymi,
- z użyciem zbiorników bezodpływowych nieczystości ciekłych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
- w przypadku odprowadzania ścieków przemysłowych obowiązuje zapewnienie odpowiednich parametrów i norm,
c) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych:
- do sieci kanalizacji deszczowej,
- w ramach terenu biologicznie czynnego,
- do zbiorników retencyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
d) zaopatrzenie w energię elektryczną:
- z sieci elektroenergetycznej,
- z odnawialnych źródeł energii z zastrzeżeniem §7,
e) zaopatrzenie w gaz:
- z sieci gazowej,
- w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci gazowej dopuszcza stosowanie butli gazowych lub stałych zbiorników zlokalizowanych na działce budowlanej,
f) zaopatrzenie w ciepło:
- z indywidualnych lub scentralizowanych systemów grzewczych,
- z odnawialnych źródeł energii z zastrzeżeniem §7,
g) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 16. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) możliwość rozbudowy systemu dróg o drogi wewnętrzne, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;
2) warunki powiązań układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym: powiązanie dróg wewnętrznych obsługujących tereny z drogami publicznymi.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów

§ 17. Dla terenu 1UZ ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) teren usług zdrowia i pomocy społecznej,
b) nazwa klasy przeznaczenia uzupełniającego:
- teren komunikacji drogowej wewnętrznej;
2) zasady zagospodarowania: lokalizacja obiektów budowlanych i urządzeń zapewniających użytkowanie terenu zgodnie z jego przeznaczeniem, w szczególności lokalizacja domu pomocy społecznej;
3) zasady kształtowania krajobrazu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) minimalna liczba miejsc do parkowania:
- 1 stanowisko na każde rozpoczęte 200 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,
b) w przypadku realizacji więcej niż 19 miejsc do parkowania, co najmniej jedno stanowisko należy urządzić jako miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
c) sposób realizacji miejsc do parkowania:
- utwardzenie gruntu, w szczególności:
--- pod wiatą,
--- z wykorzystaniem elementów ażurowych, w tym geokraty parkingowej,
- garaż,
- budynek garażowy,
d) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,
e) nadziemna intensywność zabudowy:
- maksymalna: 1,0,
- minimalna: 0,001,
f) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,6,
g) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%,
h) maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,
i) dachy dowolne.
§ 18. Dla terenu 1ZP ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) teren zieleni urządzonej,
b) nazwa klasy przeznaczenia uzupełniającego:
- teren usług gastronomii,
- teren usług sportu i rekreacji,
- teren wód powierzchniowych śródlądowych,
- teren komunikacji drogowej wewnętrznej;
2) zasady zagospodarowania: lokalizacja obiektów budowlanych i urządzeń zapewniających użytkowanie terenu zgodnie z jego przeznaczeniem, w szczególności lokalizacja parków, skwerów, z możliwością urządzenia ogrodów, ciągów spacerowych i rowerowych;
3) zasady kształtowania krajobrazu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) minimalna liczba miejsc do parkowania:
- 1 stanowisko na każde rozpoczęte 200 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,
b) w przypadku realizacji więcej niż 19 miejsc do parkowania, co najmniej jedno stanowisko należy urządzić jako miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
c) sposób realizacji miejsc do parkowania:
- utwardzenie gruntu, w szczególności:
--- pod wiatą,
--- z wykorzystaniem elementów ażurowych, w tym geokraty parkingowej,
- garaż,
- budynek garażowy,
d) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,
e) nadziemna intensywność zabudowy:
- maksymalna: 0,2,
- minimalna: 0,001,
f) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,2,
g) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%,
h) maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,
i) dachy dowolne.
§ 19. Dla terenu 1L ustala się:
1) przeznaczenie terenu: teren lasu;
2) zasady zagospodarowania:
a) wg planu urządzenia lasu;
b) wg przepisów odrębnych oraz przepisów Rozdziału 2.
§ 20. Dla terenu 1KDD ustala się:
1) przeznaczenie: teren drogi dojazdowej;
2) zasady zagospodarowania: lokalizacja obiektów budowlanych i urządzeń zapewniających użytkowanie terenu zgodnie z jego przeznaczeniem;
3) szerokość terenu 1KDD, z pominięciem skośnego zakończenia oraz poszerzenia na urządzenie skrzyżowania: 4 m.